Aktuální nabídka
Ing. Petr Havránek
Kancelář Ing. Petra Havránka - odhadce nemovitého majetku a soudního znalce v oboru ekonomika stavebnictví a provozující poradenství s realitami na trhu nabízí své služby od roku 1995. Znalecké posudky jsou podávány znalcem pro veškeré účely právních úkonu souvisejících s nemovitostmi. Odhadce je zapsán v seznamu pro bankovní účely vyhodnocení rizik spojených s nemovitými zástavami. Pro své klienty tak nabízíme s osobním přístupem komplexní servis s realitami na trhu.
Jaký je rozdíl mezi odhadcem a soudním znalcem?
Odhadcem je osoba, která splnila podmínky živnostenského zákona pro získání
koncesní listiny pro oceňování. Výsledky práce takových odhadců jsou často nejednotné, nestandardní a nedostatečné.
Výstupním dokumentem odhadců je odhad.
Naproti tomu soudním znalcem je osoba, která po splnění předepsaných podmínek byla do funkce soudního znalce
jmenována Ministrem spravedlnosti, případně s jeho pověřením některým z předsedů Krajských soudů. Pouze soudní
znalci mohou vytvářet dokument, nazývaný znalecký posudek, který má předepsané náležitosti. Finanční úřady přijímají pro
daňové účely pouze znalecké posudky, vypracované soudním znalcem.
Je prohlídka nemovitosti, pozemku nezbytná?
Ve většině případů je prohlídka opravdu nezbytná. Vyjímku může tvořit ocenění pozemků, na kterých se nenacházejí žádné stavby, nebo porosty.
Jak dlouho je znalecký posudek platný??
Znalecký posudek je platný neomezeně.
Použitelnost posudku končí vždy při změně cenových předpisů, takže budete potřebovat posudek aktuální.
Cenovým předpisem je zákon, který se průběžně novelizuje podle aktuálního vývoje cen.
Také dochází každoročně k odpisům majetku (po roce se odepíše určitá hodnota dané věci díky přirozenému opotřebení) a to je pro posudek zásadní. Proto má každý posudek platnost nejvýše jeden rok.
Je možné znalecký posudek použít pro poskytnutí úvěru (např. hypotéky)?
Zpravidla to možné je. Ovšem je nezbytné ověřit si u poskytovatele takového úvěru, zda bude akceptovat takový znalecký posudek pro poskytnutí úvěru.
Většina poskytovatelů úvěrů (či hypoték) má vlastní smluvně vázané znalce nebo odhadce, kteří jediní mohou vypracovávat tržní ocenění nemovitosti jako podklad pro poskytnutí úvěru.